房产更名与房产过户的区别在哪里?如何办理?

来源:甘甜 米尔

随着社会的发展,城市的扩建,新房的价格居高不下;伴随着一系列调控政策,开发商总能弄出一些对策;比如精装房,但是在价格或装修质量上多多少少都有些让人不满意,所以更多的购房者会倾向于二手房;现在市场上的二手房也有很多可以供大家选择,但是有不少朋友分不清房产更名和过户的差别,今天来讲一讲房产更名和过户的区别?二手房过户怎么办理?

房产过户

房产更名和房产过户的区别


1、房产更名

顾名思义,更名是指把原有户名更换成后来买房者;有的购房者与开发商签完合同之后想卖掉,但是在开发商还没有交房,或者购房者还没有去房管局登记的前提的下,想要把房子卖给其他人,这个时候房子的房产证还没有办理,所有就要去开发商处更改,开发商收回原签订的合同,重新与买房者签订购房合同;通过开发商更换合同签订人,重新把现持有房更名到购房者名下,这就是房产更名。

2、房产过户

房产过户是指原持有房产者已经办理了房产证,再把房子卖给别人的过程;这个过程需要原持有者与购房者带好相关证件去房管局办理,并且房管局在办理过户的过程中会收取一点的费用;整个过程中,原持有房产者将产权过户给购房者,这个过程就是过户;整个过程在房管局中进行,是合理合法的有效行为。

二手房过户如何办理?


1、买卖双方确定购买和出售意向,卖方提供房屋所有权证件,房屋出售方婚姻状况证明等相关必要证件,确定该房屋可自由买卖;买方确认后可以交付定金,同时与卖方签订定金协议,保障自己的合法权益。

2、约定时间,双方签署购房合同,合同文本可以使用房管局制定的示范文本,也可使用自制合同。使用自制合同的,当事人在过户申请前应委托经市房管局认定的法律服务机构进行预审,法律服务机构对符合规定的自制合同,提出预审合格意见。合同中要保障卖方双方的合法权益,严格履行各类条款。

3、买卖双方约定时间前往房屋所在房管局办理过户手续;买卖双方事前一定要准备好相关材料;卖方需要提供房屋所有权证、卖方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。房管局收到双方材料后,按照部门规定,逐级申报审批核准,通过后买卖双方才能办理过户。

4、在办理过程中,房管局会收取一定的过户税费;税费包括:营业税、个人所得税、印花税、契税、工本费等等。详情可以咨询当地房管局最新过户政策。

5、以上所有流程走完后,买方就可以等通知领取房产证;卖方完成物业交割,结清之前所产生的的物业费用等其他费用。

对于更名和过户,买卖双方一定要分清楚,确保双方的合法权益,准备好相关资料,顺利完成所有程序。


上一篇:买房之前,房地产中介永远不会告诉你的10条法律知识!
下一篇:交通事故认定书无责,法院判有过错,法院:事故认定书非唯一依据