独生子女无法继承房产?父母房产如何过户最划算?

来源:金根法税

房产继承

房产继承

房产继承

房产继承

房产继承

房产继承

房产继承

房产继承

孩子继承父母的房子可不容易!

去年6月,国家税务总局发布了《关于个人取得相关收入适用个人所得税应纳税所得项目的公告》(以下简称《公告》)。公告所称财产转让对象为近亲属,不征收个人所得税。这一规定引起了广泛关注。许多人仍然关心财产的继承和转让。今天,我想给大家一个让我们开始普及科学的机会。毕竟,如果你不注意,独生子女可能无法完全继承父母的财产!

根据公告,对于免费赠送的房地产,受赠人的免费房屋收入为“附带收入”,税率为20%。但有下列情形之一的,当事人不得征收个人所得税:财产依法继承或者父母将财产赠与子女的,子女和父母都不需要缴纳个人所得税。

但事实上,相关通知是2009年财政部发布的,但今年的通知进一步确定了“房地产权属转移应征收个人所得税”的税目,由原来的“其他所得税”改为“意外所得税”,并补充说,非近亲属之间的房屋捐赠接受者应按“意外所得”和20%的税率缴纳个人所得税。

房产继承

综上所述,本公告对近亲属之间的房屋捐赠和继承影响不大。

看似很简单,但现实却复杂得多,即使孩子们继承和接受捐赠的房子,也会有很多情况!让我们来看看如何最大限度地保护我们的权益!

房产继承

1.礼品转让

礼品转让听着感觉是很划算的,毕竟是直系亲属送的礼物。我想确保转会费很低。事实上,不是这样的。

礼品转让不要缴纳个人所得税和增值税,但是需要缴纳合同税,合同税不能享受优惠政策,合同税为3%。礼品转让除了交契税,还需要去公证处赠与公证,公证费用会或多或少。不同地方的收费标准不同。高的可以达到评估价的2%,低的可以达到几十万元。这些费用已经相当高了。

房产继承

最重要的是如果受赠人再次出售房屋时,需缴纳个人所得税差额的20%。差额是交易时的评估价-捐赠时的评估价。如果该房屋是受赠人家庭唯一的房屋,且赠与年限为5年,则差额的20%可以免征个人所得税,但实际上这种情况较少。

2.继承权转让

继承权转让也就是老人的房产过世后再过户,继承权转让可以说是过户时最省钱的,只需要继承公证的费用就行了,个税、增值税和契税都不用交。那么是不是选择契税公证就最好呢?

房产继承

继承权转让和礼品转让一样,如果以后不卖那么就不会产生差额个税。如果你以后想卖,你还需要付20%的差价同样,可以免征个人所得税的只有5种,但真正可以免征个人所得税的却寥寥无几。

3.业务转移

业务转移就是正常的二手房交易,该交的税费都是需要交的。

二手房交易税个人所得税、契税、增值税,很多人认为业务转移肯定会比继承和赠与税费更多,其实不是这样。想必大部分父母的房产在转让时都满了两年,增值税两年后免征如果是家庭5年后的唯一住房,那么可以免征增值税和个人所得税,只需缴纳契税。

目前,首套房的契税分别为1%和1.5%;第二套房的契税分别为1%和2%。只要受赠人没有房或只有一套房,最低契税仅为1%,最高仅为2%。本契税标准不适用于北上广深和长沙。

房产继承

这样,即使有个人所得税,也最多只需要3%的税,至少需要2%的税,低于捐赠标准。最重要的是以后再卖不征收差额20%的个人所得税。

对比这三种方式,一般情况是选择业务转移是最划算的,相对要交的税费是最少的。但是不论是选择赠与、继承还是业务转移,都不能一概而论,只有适合的方式才是最划算的。

▍注:如有侵权,请及时与我们联系处理


上一篇:交通事故认定书无责,法院判有过错,法院:事故认定书非唯一依据
下一篇:“打离婚官司”法律基本规范指引