独生子女无法继承房产？父母房产如何过户最划算？
来源：金根法税
孩子继承父母的房子可不容易！
去年6月，国家税务总局发布了《关于个人取得相关收入适用个人所得税应纳税所得项目的公告》（以下简称《公告》）。公告所称财产转让对象为近亲属，不征收个人所得税。这一规定引起了广泛关注。许多人仍然关心财产的继承和转让。今天，我想给大家一个让我们开始普及科学的机会。毕竟，如果你不注意，独生子女可能无法完全继承父母的财产！
根据公告，对于免费赠送的房地产，受赠人的免费房屋收入为“附带收入”，税率为20%。但有下列情形之一的，当事人不得征收个人所得税：财产依法继承或者父母将财产赠与子女的，子女和父母都不需要缴纳个人所得税。
但事实上，相关通知是2009年财政部发布的，但今年的通知进一步确定了“房地产权属转移应征收个人所得税”的税目，由原来的“其他所得税”改为“意外所得税”，并补充说，非近亲属之间的房屋捐赠接受者应按“意外所得”和20%的税率缴纳个人所得税。
综上所述，本公告对近亲属之间的房屋捐赠和继承影响不大。
看似很简单，但现实却复杂得多，即使孩子们继承和接受捐赠的房子，也会有很多情况！让我们来看看如何最大限度地保护我们的权益！
1.礼品转让
礼品转让听着感觉是很划算的，毕竟是直系亲属送的礼物。我想确保转会费很低。事实上，不是这样的。
礼品转让不要缴纳个人所得税和增值税，但是需要缴纳合同税，合同税不能享受优惠政策，合同税为3%。礼品转让除了交契税，还需要去公证处赠与公证，公证费用会或多或少。不同地方的收费标准不同。高的可以达到评估价的2%，低的可以达到几十万元。这些费用已经相当高了。
最重要的是如果受赠人再次出售房屋时，需缴纳个人所得税差额的20%。差额是交易时的评估价-捐赠时的评估价。如果该房屋是受赠人家庭唯一的房屋，且赠与年限为5年，则差额的20%可以免征个人所得税，但实际上这种情况较少。
2.继承权转让
继承权转让也就是老人的房产过世后再过户，继承权转让可以说是过户时最省钱的，只需要继承公证的费用就行了，个税、增值税和契税都不用交。那么是不是选择契税公证就最好呢？
继承权转让和礼品转让一样，如果以后不卖那么就不会产生差额个税。如果你以后想卖，你还需要付20%的差价同样，可以免征个人所得税的只有5种，但真正可以免征个人所得税的却寥寥无几。
3.业务转移
业务转移就是正常的二手房交易，该交的税费都是需要交的。
二手房交易税个人所得税、契税、增值税，很多人认为业务转移肯定会比继承和赠与税费更多，其实不是这样。想必大部分父母的房产在转让时都满了两年，增值税两年后免征如果是家庭5年后的唯一住房，那么可以免征增值税和个人所得税，只需缴纳契税。
目前，首套房的契税分别为1%和1.5%；第二套房的契税分别为1%和2%。只要受赠人没有房或只有一套房，最低契税仅为1%，最高仅为2%。本契税标准不适用于北上广深和长沙。
这样，即使有个人所得税，也最多只需要3%的税，至少需要2%的税，低于捐赠标准。最重要的是以后再卖不征收差额20%的个人所得税。
对比这三种方式，一般情况是选择业务转移是最划算的，相对要交的税费是最少的。但是不论是选择赠与、继承还是业务转移，都不能一概而论，只有适合的方式才是最划算的。
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